文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　地产行业下滑，房企降薪裁人，也有职工凉了半截，主动提倡下野。

　　新浪财经对93家A股和港股上市房企进行了统计，其中近70家房企在2023年出现了不同进度的减员情况。

　　统计数据显现，2023年登上销冠宝座的保利发展，其职工东谈主数却减少了11001东谈主，在93家上市房企中排在首位。要知谈，2022年，保利发展职工东谈主数还增长了5406东谈主，一增一降的背后，可见逆势下哪怕央企开辟商也在煎熬。

　　从减员幅度来看，脱险和“戴帽”房企是重灾地。因为联接三年亏欠，曾经的千亿房企中南树立近日被ST“戴帽”，2023年其职工东谈主数从2022年的17327东谈主减少至9448东谈主，同比降幅达到45%。

　　值得防范的是，不少房企职工被裁人或主动下野后纷纷休闲，并濒临着工资未结清或补偿金被拖欠的问题。有业内东谈主士不雅点以为，2023年各大房企裁人和降本增效的妙技愈加激进，比如吊销城市公司，技俩获胜由区域操盘，2024年从三级科罚到两级科罚的挪动趋势或会延续。

　　裁人后还被欠薪

　　40岁的宋晖（假名）下定决心告别地产行业。20年前，宋晖推开了房地产营销的大门，因为赶上黄金时期，我方的事迹生存也驶上了快车谈。而从某粤系房企营销总的位置上辞职的时分，他说我方心扉爱恨交汇。

　　“房地产给了我衣食无忧的饭碗，景气的时分年薪过百万。然则当今通盘这个词行业一派雕零，销售功绩月月骄慢，每天齐是开不完的里面会和外部会，加班成为每天的平常。”宋晖称。

　　宋晖的下一站遴荐了香港保障行业。客岁末，宋晖通过香港高才计算的肯求，他将卖保障视为一次东谈主到中年的创业。一位猎头东谈主士也坦言，确乎有不少房企职工转型到保障行业或者我方创业作念个体户。

　　不外凭证他的不雅察，地产行业刚运转走下坡的时分，从大房企下野的职工还不错望望原土房企、城投公司的契机，然则由于近一两年商场环境的影响，不少房企下野职工齐很难再工作。

　　除了休闲找不到新的前程外，下野或被裁后，许多房企职工仍濒临着工资未结清或补偿金被拖欠的问题。一位头部粤系房企职工称，这几年公司曾经履历了几轮裁人，其场地部门咫尺曾经裁了三成职工。本年3月他下野前还有几万元工资仍未结清，有共事为催讨工资肯求仲裁，而在任共事也有被公司拖欠了几个月工资的。

　　更罪状的是，有房企职工以至下野后还要被降薪。凭证近日流传的一张截图，有房企不但拖欠下野工资，还要将未发的工资打折，降薪的范围遮蔽到2023年1月后下野职工的身上，降薪幅度200-3000元不等，“骚操作”令东谈主感触。

　　（网传截图）

　　保利一年减员万东谈主

　　地产行业裁人曾经握续数年，每到年底房企里面齐东谈主心惶惑。2022年被视为地产行业减员的大年，不少房企缩编“瘦身”，而2023年房企减员的趋势仍未住手。

　　凭证东方钞票Choice数据，新浪财经统计了申万行业住宅开辟分类下上市房企的职工数目。限度发稿，剔除未涌现和宽限涌现财报的上市房企，2023年末93家A股和港股上市房企的职工总东谈主数为920296东谈主，较2022年减少40888东谈主。不错对比的是，2022年末职工总东谈主数为961184东谈主，较2021年减少91558东谈主。

　　93家上市房企中，68家房企在2023年齐出现了不同进度的减员情况，比例跳动七成。从减员的鼓胀值来看，保利发展在2023年职工减少东谈主数达到11001东谈主，在93家上市房企中排在首位。要知谈，2022年，保利发展职工东谈主数还增长了5406东谈主，一增一降的背后，可见逆势下哪怕央企开辟商也在煎熬。

　　2022年，凭借央企的资金上风，保利发展在逆势中斥资1613亿元拿地，当年也罢了签约金额4573.01亿元，挺进行业三强。2023年，保利发展登上销冠宝座，不外签约金额进一步下滑至4222亿元，营收和净利润同比降幅均跳动30%。本年一季度，保利发展签约金额降幅陆续扩大，同比减少44.81%至629.84亿元。

　　从减员幅度来看，脱险和“戴帽”房企是重灾地。因为联接三年亏欠，曾经的千亿房企中南树立近日被ST“戴帽”。2023年中南树立职工东谈主数从2022年的17327东谈主减少至9448东谈主，同比降幅达到45%。

　　裁人妙技更激进？

　　宏不雅数据上，房地产销售下行仍未见拐点，销售金额从18万亿降到10万亿，楼市新开工面积跳水，寰宇的卖地收入曾经经跌至最低点。技俩去化不睬念念，投资节拍放缓，房企对投拓、财务、联想乃至东谈主力、客服等岗亭的需求齐急剧下跌。

　　另一方面，为了精兵简政、布衣疏食，不少房企齐主动挪动组织架构，通过区域拖拉归拢，以遏抑资本，看护现款流，即便央国企开辟商也不例外。

　　客岁12月，中国金茂吊销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成齐等多个城市公司，将原华东区域和苏皖区域相配下属单元进行归拢，构成新华东区域。挪动后，金茂由原本的六大区域变为五大区域。

　　本年2月，招商蛇口也将七大区域归拢为五大区域。挪动之后，深圳区域和华南区域被归拢成新区，华中区域、西南区域则被吊销并入其他区域。自此，招商蛇口酿成了华东、华南、华北、江南以及华西五大区域的神志。

　　架构上的归拢挪动无疑带来了大领域的裁人或者下野。有业内东谈主士默示，2022年大宗房企遴荐归拢城市或区域来降本增效，然则2023年各大房企摄取的妙技愈加激进，获胜吊销城市公司，技俩由区域操盘，从往日“总部-区域-城市”三级科罚到“总部-城市”两级科罚，这种挪动趋势大要率会延续到本年。

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